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印发《关于执行 “长政办函〔2018〕75号”文件细则》的通知

2020-09-03 11:35     土地专栏

[提要]长沙市国土资源局于2018年7月4日发布。

长沙市国土资源局

关于印发《关于执行 “长政办函〔2018〕

75号”文件细则》的通知

长国土资政发〔2018〕87号

    局机关各处室,市不动产登记中心:

    现将《关于执行 “长政办函〔2018〕75号”文件细则》印发给你们,请遵照执行。

                                                                                       长沙市国土资源局

                                                                                          2018年7月4日


关于执行 “长政办函〔2018〕75号”文件细则

    为贯彻落实《长沙市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(长政办函〔2018〕75号)文件精神,加强住宅市场调控力度,维护我市房地产市场健康发展,经研究,特制定二手住房限购政策操作细则。

    一、关于限购对象及套数

    (一)本市户籍家庭

    1.本市户籍家庭在限购区域内已有2套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房;

    2.本市户籍成年单身家庭已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

    (二)市外迁入新户籍家庭(已落户满两年,退伍转业、家属随军落户的除外)

    落户满1年且在本市稳定就业(在本市连续缴纳12个月个人所得税或社会保险的),在限购区域内限购1套商品住房。

    (三)非本市户籍家庭

    1.在限购区域内已有1套及以上住房的,不得在限购区域内再购买商品住房。

    2.在本市稳定就业且无住房的,在本市连续缴纳24个月的个人所得税或社会保险,在限购区域内限购1套商品住房。

    二、关于限购时间

    1.本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的,取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。

    2.在本市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。

    3.暂停企业在限购区域内购买商品住房,已购买的商品住房取得不动产权属证书满5年后方可转让。

    三、其他相关规定

    1.父母投靠成年子女落户不满2年的,不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。

    2.未成年人不得单独购买商品住房。

    3.落户学校集体户口的在校(含军队院校)大学生(包括本科、硕士、博士),不得在限购区域内购买商品住房。

    4.夫妻离异后未再婚的,任何一方2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    5.对符合人才引进条件的,其购房资格、住房公积金使用不受上述限制,但须获得市组织人事部门的认定。

    四、关于限购政策执行时限的问题

    从2018年6月26日起,严格执行“长政办函﹝2018﹞75号”文件。

    (一)2018年6月26日之前已完成如下工作的,按之前的限购政策执行

    1.已在不动产登记预申请平台完成网签的,或已在不动产登记预约平台完成预约的;

    2.买卖双方已实际成交,并能提供银行流水确认的;

    3.通过省、市公积金贷款审批,省、市公积金中心出具了相关证明材料的。

    (二)妥善处理政策执行前的遗留业务

    成立遗留业务处理小组,从2018年6月26日起至7月13日,对遗留业务进行受理与审核,并出具遗留问题审核单,该遗留问题审核单注明有效期为1个月。

    本细则自公布之日起生效。

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